فحص عقار - خدمات شركة Building Rank

ما هي خدمة فحص عقار ؟

فحص عقار هي أحد الخدمات المُقدمة من قبل شركتنا والذي سيعطينا صورة شاملة عن جميع جوانب المبنى من خلال تقرير شامل والذي بدوره سيكون أداة لفهم حالة هذا الأصل وقيمته الحقيقية ومدى خلوّه من المشاكل وإن الاستفادة العظيمة التي سيحصل عليها العميل من خدمة فحص عقار هي كما يلي :

• سيقوم الفريق الهندسي لدينا بفحص المبنى وأنظمته لتقييم حالته وكفاءته، حيث سيقومون بتطوير فهم عميق لحالة المبنى من النواحي (الإنشائية والمعمارية – الكهربائية – الميكانيكية – البيئة المحيطة) ليتمكن عميل الشركة من معرفة عيوب عقاره في حال كان يرغب بالصيانة أو لمعرفة حالة عقار يرغب بشرائه، وبالتالي يستطيع اتخاذ قرار مستنير بشأن العقار قبل شرائه.

• سيحصل العميل على تقرير حالة المبنى، والذي سيكون أداة رائعة للتفاوض بشأن سعر الشراء أو تكاليف الصيانة كونه غالباً ما يتم تداول الأصول العقارية مع صيانة مؤجّلة كبيرة، وإن معرفة العميل بهذه المعلومات ستعطيه الفهم الكافي لحالة وعمر البناء وستساعده للحصول على نظرة مستقبلية عن العقار.

• تقاريرنا مفصلة للغاية وتتناول أنظمة البناء، بما في ذلك موقع المبنى، ومغلف المبنى، والعناصر الهيكلية، والعناصر الداخلية، وأنظمة الأسقف، والسباكة، والكهرباء والخزانات، والمصاعد / السلالم المتحركة وغيرها.

فحص عقار - الجوانب الرئيسية التي يعتمد عليها مهندسي الشركة خلال الفحص :

لطالما كانت عملية تقييم سعر عقار معين من أكثر الأمور صعوبةً، لما لهذا الموضوع من أبعاد من كافة النواحي، انطلاقاً من أهمية موقعه، مروراً بجودة الخرسانة والأعمدة، وصولاً إلى أنظمة العقار الكهربائية وسلامة تمديداته، بالإضافة لخلوه من التسريبات والرطوبة، ولكن حالياً بعد التطور العلمي الذي يشهده العالم وتوفر أجهزة الفحص الحديثة واللا إتلافية والتي تمكننا من معرفة كل ما سبق، أصبح الأمر أكثر سهولة. وإن شركتنا لديها كادر خبير بالإضافة للأجهزة الحديثة والبرامج الهندسية المختصة بفحص العقار، وسنبين فيما يلي بعض الجوانب التي يقوم بها الفريق الهندسي ضمن خدمات فحص عقار :

فحص عقار من الناحية الانشائية والمعمارية :

نعتمد بإجراء الفحص على مهندسين كفؤ يقومون بفحص المبنى بوساطة تقنيات حديثة متطورة تشمل أدوات وأجهزة ومعدات للقيام بهذه الأعمال، وبذلك يتم تقييم حالته الانشائية من ناحية فحص الخرسانة وحديد التسليح والهبوطات وتحديد أماكن التشققات وأسبابها وغيرها، ووضع جميع النتائج كصور عن العيوب وطرق الحل ضمن الفقرة الخاصة بمعيار الأنظمة المعمارية والمدنية ضمن التقرير.

فحص عقار من الناحية الكهربائية:

إن أي خلل بالأنظمة الكهربائية الموجودة في المبنى هو أمر خطير للغاية كونه يمكن أن يؤدي إلى الحرائق، لذلك يقوم الفريق بفحص جميع النقاط الكهربائية ضمن العقار مثل (نظام التأريض - الكابلات المخفية - الإنارة والأباريز والمفاتيح - التسريب الكهربائي وغيرها) وذلك باستخدام أحدث أجهزة الفحص الكهربائي، وبعد إتمام عملية الفحص يقوم المهندسين بتجهيز تقرير عن جميع العيوب وطرق حلها واقتراح الحلول المناسبة بالإضافة للتوصيات التي تستهدف استدامة الأنظمة الكهربائية.

فحص عقار من ناحية الرطوبة:

للرطوبة مشاكل خطيرة على العقار، لأن رطوبة الجدران والأسقف تؤدي إلى الروائح، وتقشر الدهان، والتعفن، وتؤثر على طبقات الاسمنت وعلى أساس البناء وعلى السيراميك والبلاط وغيرها من المشاكل، والتي يمكن أن تصل لصدأ حديد التسليح.

يقوم فريقنا المتخصص بالفحص الشامل للعقار بوساطة أجهزة حديثة ومتطورة دون الحاجة لتكسير البلاط والسيراميك، وبالتالي الوصول إلى أسباب الرطوبة (خارجية أو داخلية أو من مواسير الصرف الصحي أو من أنابيب تصريف الأمطار وغيرها) ، وتقديم التقرير الشامل لكافة العيوب واقتراح الحلول المناسبة لكل مشكلة وبأقل التكاليف.

فحص عقار من ناحية التسرب الحراري:

التسرب الحراري هو المسؤول عن دخول الحرارة في الصيف والبرودة في الشتاء عن طريق أسطح وجدران المباني، مما يؤدي إلى درجات الحرارة العالية في الصيف والبرودة القارصة في الشتاء، مما يستدعي استهلاك المزيد من الطاقة مما يعني فواتير وتكاليف عالية.

يقوم الفريق الهندسي ضمن الشركة بمعاينة موقع العقار وفحص جدرانه والنوافذ باستخدام الأجهزة المتطورة، والتي تعطي المهندسين معلومات دقيقة عن كمية التسرب الحراري ومكانه بالضبط، ليقوم المهندسين لاحقاً بتحليل هذه المعلومات ووضعها ضمن التقرير واقتراح الحلول المناسبة.

فحص عقار من ناحية السباكة:

تعد أعمال السباكة من الأعمال المهمة لأن الاستهتار بها يعرّض العقار لمشاكل متعددة ومتنوعة بالمستقبل، منها التعفن والروائح الكريهة، بالإضافة إلى أنها تؤدي لمشاكل في الخرسانة وتؤثر على أساسات العقار.

عند طلب الخدمة يقوم فريقنا المجهز بالمعدات الكافية بالكشف على كافة التمديدات الصحية الخارجية والداخلية وعلى البلاعات باستخدام أحدث الأجهزة اللا إتلافية، بحيث يمكن تحديد موقع المشكلة بشكل مباشر، لأن وجود الخلل يعني تسريب وتجمع للماء أسفل السيراميك والبلاط، مما يؤثر سلباُ على البناء وتنتج مشاكل الرطوبة ومنها رطوبة الجدران والأسقف، وسيقوم المهندسين بوضع نتائج فحصهم ضمن التقرير ضمن معيار الخدمات الميكانيكية.

فحص عقار من ناحية الخزانات:

وذلك للتأكد من عدم وجود تسريب مائي مما يؤثر سلباً على المبنى وتؤدي أيضاً لمشاكل رطوبة.

معلومات إضافية حول الخدمة:

بالإضافة للفحوصات السابقة، يقوم فريقنا من المهندسين الكفؤ بفحص شامل على الأسقف والجدران من ناحية الشقوق والشروخ ، وتحديد أسبابها واقتراح الحلول لها بالإضافة إلى فحص أعمال العزل والتشطيبات والتسريبات والديكورات وفتحات الصيانة، وفحص التكييف والتدفئة ومراوح الشفط، وفحص الأبواب والنوافذ والعزل الحراري والصوتي والأقفال والمقابض ونوع الزجاج المستعمل وسمكه والمفصلات والسكك وغيرها.

يتميز المهندسون لدينا بالكفاءة والمهنية العالية والأمانة، فهم يقومون بفحص أكثر من 700 نقطة من خلال خدمة فحص عقار ، وكل ذلك يتم باستعمال أكثر من 40 جهاز متطور ثم يقومون بإعداد تقرير الفحص باستخدام برنامج تم تجهيزه خصيصاً لهذه الغاية ويكون التقرير شاملاً لجميع النقاط المذكورة، ومدعّم بالصور الخاصة بالعيوب واقتراحات للخطوات الواجب اتخاذها لتلافي هذه العيوب، وذلك للحفاظ على المبنى مهما كان نوعه (سكني - تجاري - صناعي - فيلا وغيرهم).

لا تتردد بالتواصل معنا للحصول على أفضل الخدمات وبالسرعة الكلية نضمن لكم الخيار الآمن