فحص المباني القديمة – خدمات شركة Building Rank

فحص المباني القديمة:

فحص المباني القديمة حساس للغاية، لأن هذا البناء قد مرَ عليه زمن طويل، ويمكن أن يكون قد تعرض للكثير من الأحداث، لذلك لابد من الفحص الشامل.

في هذه المقالة سوف نعرض عدة مواضيع هامة وهي:

• كيف يتم فحص المباني القديمة.
• أعمال مهندس فحص المباني، وأكثر 10 نقاط يجب على المشتري الانتباه لها.
• أهمية تقرير فحص مبنى.
• فوائد فحص المباني القديمة.
• متى تحتاج المباني القديمة إلى صيانة وترميم.
• طرق ترميم المباني القديمة.

أولاً: كيف يتم فحص المباني القديمة؟

إن فحص المبنى القديم عملية تحتاج إلى الكثير من الخبرة، ومع التطور التكنولوجي أصبحت تتواجد الأجهزة الحديثة التي تقدم فائدة كبيرة في هذا العمل، وإن أفضل شركة من شركات فحص المباني هي شركة BUILDING RANK الشركة الرائدة والأولى على مستوى الوطن العربي، والتي تقدم خدمات فحص المباني.

عندما نتلقى الطلب، سوف نبادر بإرسال فريق هندسي مؤلف من عدد من مهندسي الشركة، ومن كافة الاختصاصات للقيام بالفحص الشامل للمبنى.

يتم الفحص من كافة النواحي (الإنشائية، والكهربائية، والميكانيكية، والرطوبة، والتسرب الحراري، والسباكة، والنوافذ، والأرضيات والأسقف، بالإضافة لواجهات المبنى وغيرها).

مهندسونا يستخدمون أحدث الأجهزة العالمية، ويفحصون أكثر من 700 نقطة لمعاينة، ورصد كافة المشاكل.

من خلال هذا الفحص ستتمكن من التعرف على كافة عيوب المبنى، ومدى جودته.

ثانياً: أعمال مهندس فحص مباني، وأكثر10 نقاط يجب على المشتري الانتباه إليها:

تقع على عاتق مهندس فحص المباني لدى شركتنا BUILDING RANK مهمة معاينة الكثير من البنود، وهذا الفحص شامل لكافة جوانب المبنى، وهي كما يلي:

1. التأكد من العناصر الانشائية في المبنى مثل (الأعمدة، والجسور، والتشققات، وحديد التسليح، وغيرها) نظراً لأهميتها في إعطاء القوة الهيكلية للمبنى، ويشمل الفحص أيضاً التآكل، والتسرب، والأضرار التي أصابت هيكل البناء.
2. يقوم مهندس فحص المباني بفحص (الأرضيات، والأسقف، والجدران، والنوافذ، والأبواب، وغيرها) بحثاً عن أي ضرر. إن الأرضيات والأسقف تتعرض للتآكل والتلف، والشقوق بسبب القدم، وهي تؤثر بشكل كبير على قدرة المبنى، ومدى استقراره.
3. يتم فحص المبنى من الناحية الميكانيكية التي تتضمن (السباكة، والكهرباء، والإضاءة والتكييف إن وجد وغيرها). ويشمل البحث عن الرطوبة لأنها تسبب أضرار جسيمة على المبنى.
4. معرفة ما إذا كان هناك أي تركيبات سباكة بالية، لأن تركيبات السباكة القديمة قد تكون قد تعرضت للتآكل من الداخل. اهتراء الأنابيب يؤدي إلى تراكم الصدأ والتسرب وتغير لون الماء. لذلك نوصي عادةً باستبدالها في جميع أنحاء المبنى فهو الحل الأفضل.
5. التحقق من التركيبات الكهربائية القديمة لأنه قد لا يكون لديها القدرة الكافية على سحب طاقة كافية للأجهزة الكهربائية الحديثة. لذلك نوصي بتجديد كافة الأسلاك، والمفاتيح، واللوحات الكهربائية. لتوفير المزيد من الأمان والقدرة على مواكبة الأجهزة الحديثة.
6. إعداد تقرير فحص مبنى واضح، ومفصل، ومفهوم، ويحتوي كافة العيوب الموجودة.
7. تقديم كافة الاقتراحات اللازمة لإصلاح الأعطال من خلال تقرير فحص مبنى.
8. تقدير العمر الافتراضي للمبنى.
9. تقديم توصيات لتدعيم البناء وزيادة عمره.
10. تحديد سلامة وجودة البنية التحتية للبناء.

ثالثاً: أهمية تقرير فحص مبنى:

إن فحص المباني القديمة من قبل شركة فحص المباني أمر ضروري وهام جداً، لأن الفحص الشامل يجنبك الكثير من الأخطار.

تقرير فحص مبنى الذي ينظمه مهندسونا بعد الانتهاء من الفحص، يكشف لك كافة العيوب الظاهرة والمخفية.

يعطيك التقرير فكرة دقيقة عن جودة البناء، وصلاحيته للسكن مما يمكنك من أخذ قرار مستنير، واتخاذ القرار الصائب والتفاوض على أفضل سعر.

رابعاً: فوائد فحص المباني القديمة:

للمباني القديمة جاذبية فريدة من نوعها، ولكن الحفاظ عليها في حالة جيدة يحتاج إلى الكثير من الجهد، والصبر. لذلك لابد من الفحص الدوري لها لما له من فوائد كثيرة أهمها:

• معرفة أسباب المشاكل فور حدوثها.
• كشف كافة المشاكل والمبادرة إلى صيانتها قبل استخدامه.
• تجنب مصاريف إضافية غير محسوبة.
• التأكد من جودة البناء للسكن وعدم وجود مخاطر تهدد ساكنيه.
• الصيانة الدورية كي يتم الحد من المشاكل.
• تحديد إمكانية إعادة ترميمه، واستخدامه أو لا يمكن ذلك، ولابد من الهدم وإعادة البناء.
• التأكد من عمر البناء ومواد البناء المستخدمة.

بهذه الطريقة يتم الحفاظ على البناء من خلال ترميمه وإطالة عمره ما أمكن، وجميع التوصيات والإصلاحيات يمكن الحصول عليها من خلال تقرير فحص مبنى والذي تقدمه شركة Building Rank.

خامساً: متى تحتاج المباني إلى صيانة وترميم:

ترميم المباني هو مجموعة من الأعمال الداعمة للبناء، والهدف منها صيانة المبنى بسبب تعرضه للضرر. مما أدى إلى شروخ وتشققات كبيرة، وأكثر هذه المسببات شيوعاً:

1. عيوب سببها قاطني المبنى:

يرتكب الكثير من الأشخاص الأخطاء التي تؤثر على البناء. مثل هدم جزء من الجدار لتركيب المكيفات أو توسيع فتحات النوافذ.

كما أن البعض يثقب الأسطح أو الجدران لتركيب المداخن. مما يؤثر سلباً على قوة المبنى، وقدرة تحمله.

2. عيوب سببها الإهمال:

قد تظهر في البناء بعض الشروخ، والتشققات، أو تسريبات بأنابيب الصرف الصحي، وظهور مشاكل رطوبة ويتم إهمالها. مما يجعلها تتفاقم مع مرور الوقت مسببة أضرار جسيمة للبناء.

للحفاظ على متانة المبنى وديمومته، يجب التخطيط لكافة الأعمال عند بناءه، ومعالجة كافة المشاكل فور حدوثها، وعدم المماطلة.

سادساً: طرق ترميم المباني القديمة:

يوجد الكثير من المباني التي يتبين أنها تحتاج إلى ترميم بعد فحصها من قبل شركة فحص المباني، ويتم ترميمها كما يلي:

• تدعيم الأساسات: وتتم عن طريق حفر وتنظيف الأسطح الخرسانية، وتدعيم القواعد السفلية للمبنى بطبقة حماية، للحفاظ على الحديد من الصدأ.
• تدعيم الأعمدة: وذلك بإضافة طبقة لا تقل سماكتها عن 10 سم من الخرسانة المدعمة بالحديد.
• تدعيم الجسور: وذلك عن طريق إضافة عدد من قضبان الحديد لزيادة قوة تحمل الخرسانة.
• صيانة كافة الشروخ والتشققات السطحية والعميقة
• معالجة الرطوبة والتخلص من أسبابها
• معالجة هبوط الأرضيات والميول

ولإتمام أعمال الصيانة السابقة، يتم الاستعانة بالفنيين والمقاولين المختصين بإنجاز هذه الأعمال.

الخاتمة:

إن فحص المباني القديمة بشكل دوري، وصيانتها. يمنحها فرصة جديدة للحياة، ويجعلها أكثر حيوية وملاءمة للسكن، لذلك يعتبر الفحص أمر هام وضروري كي يتم الحفاظ عليها، والتدعيم والتجديد أمر بالغ الأهمية. كي تتمكن هذه المباني من مواكبة التطور المعماري الحاصل.