أفضل أنواع الاستثمار في العقار

أفضل أنواع الاستثمار في العقار

يبحث الكثير من الأشخاص عن طرق عديدة لاستثمار أموالهم، والاستثمار في العقار يعتبر استثمار جيد ومن أفضل الطرق لحفظ قيمة أموالك، ولكن لا يخلو الأمر من بعض المخاطرة، إن لم تتم دراسة السوق وموقع العقار ومدى توافر الخدمات، وكذلك يمكن للأسعار أن ترتفع أو تنخفض.

في مقالتنا سوف نحيط بالموضوع من كافة جوانبه من خلال الفقرات التالية:

1. كيف ابدأ الاستثمار في العقار .
2. أفضل أنواع الاستثمارفي العقار.
3. هل الاستثمار في العقار ات مربح.
4. نصائح للمبتدئين في الاستثمار العقاري.
5. عيوب الاستثمار في العقار .
6. مميزات الاستثمار في العقار .

أولاً: كيف ابدأ الاستثمار في العقار:

من الضروري بالنسبة للجميع عدم تكديس الأموال، لأن ما تملكه اليوم من أموال قيمته تنخفض مع مرور السنوات، لذلك ابحث عن فرصة استثمارية تضع فيها أموالك كي تحقق مكاسب مالية مع الزمن.

استثمر اليوم ولا تنتظر إلى الغد، ومن أهمها الاستثمارات العقارية، ولكن قبل البدء عليك دراسة السوق بشكل صحيح، ودراسة المنطقة التي يقع فيها العقار، ومعرفة أسعار الإيجارات فيها، وهل تتوافر فيها مقومات العيش مثل المواصلات والمدارس والكهرباء والماء والأسواق.

كذلك عليك التأكد من الوضع القانوني للعقار، والاطلاع على كافة الأوراق التي تثبت ملكية البائع للعقار مثل سند الملكية، ورخصة البناء وهل العقار مقام على أرض يملكها صاحب العقار ولا يوجد نزاع عليها وغيرها من الأمور.

المستندات القانونية تحمي استثمارك وتحفظ حقوقك، وتضمن أموالك.

ثانياً: أفضل أنواع الاستثمار العقاري:

يوجد الكثير من أنواع الاستثمار العقاري، وفيما يلي نوضح لك أبرزها:

• الاستثمار في البيوت السكنية:

إن شراء منزل سكني بهدف تأجيره يعتبر من أحد أفضل الاستثمارات، لأنها توفر لك دخل شهري ثابت، ويكون ذلك من خلال شراء منزل وتأجيره لعائلة أو لأفراد، أو تقسيمه إلى غرف منفصلة وتأجيرها، ومع ذلك لهذا الاستثمار عيوب بسبب أعمال الصيانة، أو تعثر المستأجر بدفع الإيجار، أو بقاء الشقة فترة طويلة من دون تأجير.

• الاستثمار بالعقار التجاري:

إن العقارات التجارية جاذبة للمستثمرين بسبب الطلب عليها وهو استثمار جيد بسبب ارتفاع ثمنها بسرعة كبيرة مع الوقت وفي الغالب يلتزم المستأجر بدفع الإيجار، ولأن صيانته من جهة المستأجر تكون بشكل دوري حرصاً منه على المكان ومنظره العام بالنسبة لعملائه.

• التشاركية في العقار:

يمكنك الاتفاق مع شريك آخر وشراء عقارات معاً وتقومون بتوزيع التكاليف ومن ثم توزيع الأرباح، وتعتبر هذه الطريقة جيدة لمن يرغبون بتوزيع المخاطر والفوائد.

• الاستثمار في العقارات العالمية:

يمكن للمستثمر البحث عن فرص استثمارية عقارية في دول أخرى، وإقامة علاقات مع مستثمرين آخرين.

• الاستثمار بالأراضي الزراعية:

ويكون هذا النوع من الاستثمارات من خلال استثمار أرض زراعية وتأجيرها للفلاحين كأن يزرعون محاصيل زراعية أو يربون الماشية. ولهذا النوع من الاستثمار فوائد جيدة من خلال الاهتمام بالزراعة والماشية.

• الاستثمار في العقارات التراثية:

مثل البيوت التراثية القديمة، يمكن شراءها وتجديدها، وإعادة تأهيلها لاستقبال الزوار للتمتع بالمناظر الجميلة، كما هو الحال في بعضها حيث تم استثمارها وتغير بعض الديكورات لتصبح كافيه أو مطعم مع الحفاظ على الديكور الأساسي.

• الاستثمار بالعقارات من خلال تجديدها وبيعها:

يمكنك استثمار أموالك من خلال شراء عقار على العضم وتنفيذ أعمال الإكساء، أو شراء عقار قديم وتجديده، وتحقيق مكاسب جيدة، ولكنها متعبة لأنها تحتاج إلى وقت طويل وجهود مضاعفة.

• شراء عقار بالتقسيط وتأجيره:

تكمن هذه العملية من خلال حصولك على عقار بالتقسيط المريح ولفترة طويلة، ولكن بهذه الحالة عليك تأجيره بمبلغ لا يقل عن قسطه وتكاليف صيانته، ورفع الإيجار بشكل سنوي كي تستطيع استثمار فائض القسط، وعندما تنتهي أقساطه يصبح ملكاً لك.

• الاستثمار العقاري بالبناء من الصفر:

يعتبر هذا الاستثمار طويل الأمد لأنك تبدأ من الصفر، حيث تقوم بشراء الأرض المناسبة للبناء، ثم تقوم بإشادة المبنى عليها وتأسيسه من الأساسات إلى البناء وتوفير الخدمات الأساسية، وبعدها يتم عرض هذا البناء للبيع، ويكون الربح هو الفرق بين تكاليف البناء والبيع.

• الاستثمار بالعقارات الصناعية:

يمكن الاستثمار بالعقارات الصناعية مثل المصانع والمستودعات، فهي قد توفر دخل ثابت من خلال تأجيرها بعقود طويلة الأمد.

ثالثاً: هل الاستثمار في العقارات مربح:

الجواب نعم هو مربح، لأنه حتى ولو خسرت في استثمار هذا العقار فإن رأس المال سوف يبقى والذي هو العقار، ولكن من المهم البحث عن عقار في موقع مطلوب ومرغوب مثل العقارات المطلة على البحر أو في الأماكن السياحية أو في أماكن مطلوبة، ودراسة مواصفات هذا العقار وثمنه الحالي وكم سيحقق أرباح عند بيعه أو تأجيره.

وقبل الشروع بشراء العقار يجب دراسة الموضوع من ناحية توافر الميزانية، وتحقيق الأرباح على المدى القريب أم البعيد، وخذ باعتبارك أن استثمار عقار لا يؤمن لك سيولة سريعة.

وينصحك المستثمرون عندما ترغب بشراء عقار بالبحث عن أصحاب العقارات الذين يريدون البيع لحالات اضطرارية، لأن التفاوض معهم أسهل ويمكن أن تحصل على العقار بسعر أقل.

رابعاً: نصائح للمبتدئين في الاستثمار العقاري:

بما أنك تبحث عن فرصة استثمارية ومتوجه إلى سوق العقارات، سوف نقدم لك بعض النصائح المفيدة التي يمكن أن توصلك لتحقيق أرباح طائلة:

1- دراسة السوق:

من المهم قبل أخذ قرارك بشراء عقار، أن تدرس وتحلل السوق والمخاطر، وأن تجمع معلومات منها: ما هو متوسط أسعار العقارات في المنطقة التي ترغب الاستثمار فيها، وما هو الربح المتوقع على المدى البعيد أو القصير.

2- موقع العقار:

يعتبر الموقع من أهم العناصر التي يجب الانتباه إليها، وهل هذا الموقع مخدم من ناحية المواصلات والماء والكهرباء، وهل هو قريب من المدارس والمشافي، لأن هكذا عقار هو مرغوب وسعره بازدياد.

3- الاهتمام بالتفاصيل:

المقصود أن تدير هذا العقار بطريقة صحيحة مثلاً لو كنت تؤجره عليك الانتباه على أن يكون هناك عقد إيجار واضح، وأن يكون هناك اتفاق مع المستأجر على الصيانة الدورية للعقار من أي مشاكل قد تحصل فيه، وعليك أن تكون صبوراً، لأن تحقيق الربح يحتاج بعض الوقت.

خامساً: عيوب الاستثمار في العقار:

جميع الاستثمارات لا تخلو من بعض العيوب، وهنا سوف نذكر لك أهم عيوب الاستثمارات العقارية:

• قد يشهد سوق العقارات ركود:

إن سوق العقارات هو سوق نشط عادةً ولكن هذا لا يعني أنه لا يتعرض للركود لأسباب مختلفة مثل تدهور الأحوال الاقتصادية في البلد وضعف القوة الشرائية، وعروض شراء العقارات بالتقسيط، وعبء إجراءات شراء عقار لما له من إجراءات كثيرة.

• التكاليف العالية:

صحيح أن العقار يمكن أن يدر أرباح جيدة للمالك، ولكن هذا لا يعني أنه لا يكلف المالك شيء، يجب الأخذ بالاعتبار أن هذا العقار قد كلف مالكه الكثير من المال سواء أثناء إتمام صفقة الشراء، أو تكاليف الصيانة من دهان وربما ترميم، وتغيير لبعض الموجودات الأساسية مثل الخلاطات والحنفيات والخزن والتمديدات الصحية وغيرها.

• مشكلات تأجير العقارات:

قد يكون لديك عقار معد للتأجير، وقد يمر عليه فترة طويلة دون إيجاد مستأجر بالمبلغ الذي ترغب به ويناسب عقارك، مما يعرضك لبعض الخسائر غير المحسوبة خاصة إن كنت قد اشتريته بالتقسيط وترغب بتغطية قسطه من خلال الإيجار.

• النصب والاحتيال:

قد تكون ضحية لعملية نصب كبيرة عند شراء العقار إن لم تكن منتبه وحذر، فقد يكون هناك بعض الثغرات القانونية تؤدي لضياع حقك، وكما تعلم القانون لا يحمي المغفلين، أو قد يكون في البيت مشكلة كبيرة لا تسمح لك بإعادة بيعه أو تأجيره.

لذلك عليك أن تكون حريص ومنتبه لوضع العقار ولكافة الأوراق القانونية من ملكية أرض العقار إلى أوراق ملكية العقار والترخيص وغيرها.

أخيراً ينصح المستثمرون العقاريون ألا تضع أموالك كلها في استثمار واحد، وإنما قم بتوزيعها إن أمكن على مجالات مختلفة، فإن تعرض هذا المجال لبعض الركود، تكون المجالات الأخرى بخير وتحمي محفظتك الاستثمارية.

سادساً: مميزات الاستثمار في العقار:

الاستثمار عموماً هو طريقة ذكية للحفاظ على قيمة أموالك ومضاعفتها مع الوقت والاستثمارات العقارية طريقة جيدة ولها ميزات متعددة أهمها:

1- مصدر دخل ثابت:

إن شراء عدة عقارات أو حتى عقار واحد وتأجيره يؤمن لك دخل ثابت دون مجهود منك، وهو طريقة جيدة خاصة للأشخاص الذين ادخروا مبلغ معين ولا وقت لديهم للدخول في استثمارات تتطلب منهم التعب والجهد.

2- تحافظ على قيمة أموالك:

من المعروف أنه مع التضخم سوف تزداد أسعار الكثير من المواد، وبالتالي تضعف القوة الشرائية لدى بعض الأفراد، ولكن من خلال الاستثمار العقاري سوف تحتفظ بأصل ملموس ومادي وقيمته سوف ترتفع مع ارتفاع أسعار مواد البناء وارتفاع أجور اليد العاملة وغيرها من الأشياء.

3- قيمة العقار في ازدياد:

مهما حصل فإن العقار لا يخسر، بسبب زيادة إقبال المستثمرين على العقارات، وبسبب الطلب على الإيجار نظراً لارتفاع تكاليف البناء، وفي أسوأ الأحوال إن رغبت في البيع سوف تحصل على ما يعادل المبلغ الذي اشتريت به أو أكثر قليلاً.

الخلاصة:

إن كان لديك مبلغ من المال وتبحث عن فرصة استثمارية تستثمر بها أموالك كي تدر عليك الأرباح، فما عليك سوى الاستثمار في العقار ، إنها واحدة من أكثر الطرق أماناً، مثلاً يمكنك شراء عقار وصيانته ومن ثم إعادة بيعه بمبلغ أعلى.

كذلك يمكنك شراء عقار سكني أو تجاري أو صناعي أو أرض زراعية وتأجيرها وجني المال، ولكن قبل الإقدام على هذه الخطوة لا بد من دراسة وتحليل السوق العقاري والمنطقة ومدى جاذبيتها ومدى توفر الخدمات الأساسية.

وتأكد أن العقار خالي من المشاكل من النواحي (الإنشائية والمعمارية – الكهربائية – الميكانيكية – البيئة المحيطة) من خلال شركتنا BUILDING RANK المختصة بفحص العقارات، وطلب خدمة فحص عقار، بهذه الطريقة تحمي استثمارك وأموالك.

إن هذا الاستثمار له العديد من الميزات مثل توفير مصدر دخل ثابت والحفاظ على قيمة أموالك من التضخم وغيرها، وكذلك له عيوب مثل ركود سوق العقارات أو التعثر في تأجيره أو التعرض للنصب والاحتيال، أو شراء عقار يحتاج إلى أعمال صيانة مكلفة.

بعد ما عرفناه عن الاستثمار في العقارات ننصحك بالتأني ودراسة الموضوع من كافة جوانبه ثم أخذ القرار الصحيح الذي سيوفر لك أرباح كبيرة إن عملت بشكل صحيح.